Borgosesia achète 3 lofts à Cernobbio (Côme) pour un million d'euros – Euro 2020

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borgosesiaBorgosesia, un promoteur immobilier coté à la MTA de la Bourse italienne, a acheté 3 lofts un Cernobbio (Côme) au prix de un million d'euros (voir ici le communiqué de presse). L'acquisition a été finalisée par Cobe srl, filiale à 100% de Borgosesia.

Situé à quelques centaines de mètres à vol d'oiseau du lac et à proximité du célèbre Hôtel Villa d'Este, le projet Borgosesia consiste à réaménager les 3 grands lofts lumineux et vue lac, créés dans l'ancien Rio, usine historique de voitures miniatures de collection.

Davide Schiffer, PDG de Borgosesia, explique: «Il s'agit d'un projet décliné à l'extérieur caractérisé par des fenêtres pleine hauteur et développé à l'intérieur à travers des espaces sans soudure, ponctués d'ailes semi-transparentes, des panneaux coulissants entièrement rétractables destinés à mettre en valeur le relation maximale avec le paysage environnant, réputé dans le monde entier pour son caractère unique. "

Toujours sur le front de l'immobilier, Borgosesia a acquis début avril 2020 une propriété via Rossini à Milan pour 1,7 million d'euros (voir autre article de BeBeez). En mars dernier, cependant, le promoteur immobilier a acheté une propriété dans le centre de Rome pour 4 millions d'euros, via la filiale Doria srl. L'opération s'est déroulée par compensation par des crédits, principalement hypothécaires, préalablement acquis par le groupe pour une valeur de 3,5 millions (voir ici le communiqué de presse). Également en mars 2020, Borgosesia a repris une autre propriété à Milan pour 1,7 million d'euros.

En juillet dernier, l'entreprise a lancé un titrisation de NPL à travers BGS Securities (voir autre article de BeBeez). En détail, c'est une titrisation revolving des prêts non performants avec des biens immobiliers sous-jacents, y compris i 6 millions de NPL bruts acquis en juin (voir autre article de BeBeez). La souscription des billets y afférents sera effectuée dans un premier temps par les sociétés du groupe tandis que l'intervention d'investisseurs tiers est prévue pour celle des tranches ultérieures qui seront émises en correspondance avec l'achat de crédits supplémentaires. En juin dernier, Borgosesia a acquis d'autres crédits pour une valeur nominale égale à 2,5 millions dans le cadre de la clôture de l'acquisition de 100% du véhicule d'investissement immobilier Lac Holding (voir autre article de BeBeez). Nous rappelons que Borgosesia a également lancé en juin le premier Spac dans le secteur immobilier non performant, BGS Club Spac (voir autre article de BeBeez), dont le lancement a été approuvé par le conseil d'administration de Borgosesia en avril dernier (voir autre article de BeBeez).

Borgosesia a clôturé l'année 2019 avec une valeur nette de 26,9 millions d'euros; un bénéfice net de 2,7 millions (+ 69% par rapport à 2018); une valeur de production de 14,5 millions d'euros, un EBITDA ajusté consolidé d'environ 5 millions d'euros (+ 17,6%) et une dette financière nette consolidée en baisse de 8 à 3,9 millions d'euros. Il s'agissait du premier état financier clôturé après la réalisation de la scission partielle et proportionnelle en faveur de Borgosesia des actifs de la société mère Spa CdR Advance Capital, listé sur AIM Italia. Patrimoine que ce dernier a construit en réalisant activité d'investissement en actifs non performants. La scission a eu lieu en décembre dernier (voir ici le communiqué de presse), mais l'opération avait été annoncée exactement un an plus tôt, en décembre 2018 (voir autre article de BeBeez).

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