Breglia: 2020, -31% de l'immobilier commercial en Europe (rapport) – Euro 2020

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de rouge 9 mars 2021

Le marché européen de l'immobilier commercial a été durement touché par la pandémie, mais il n'allait pas bien avant. En 2019, les investissements dans le secteur avaient baissé de 27,5% par rapport à l'année précédente avec un creux historique de 42,1 milliards d'euros. Les fermetures de magasins et la grande distribution, combinées aux quelques ouvertures, ont conduit à une nouvelle baisse de 31,1% en 2020 pour un montant total d'environ 29 milliards d'euros. Pour 2021, une augmentation de 20,7% à 35 milliards d'euros est estimée, en tout cas la valeur la plus basse du siècle. Voici quelques-unes des données du rapport 2021 sur le marché de l'immobilier commercial en Europe et en Italie, présenté aujourd'hui par Scenari Immobiliari.

«La baisse des investissements dans le secteur de l'immobilier commercial – commente Mario Breglia, président de Scenari Immobiliari – a été déterminée non seulement par la pandémie qui a débuté en 2020 mais par l'augmentation constante des ventes en ligne qui, également grâce aux restrictions imposées par le crise sanitaire, ont rencontré un grand succès. Les effets du lockdown se sont ajoutés à l'attitude croissante de prudence des investisseurs, qui a caractérisé le marché ces dernières années et conduit à une réduction progressive de la part des propriétés commerciales dans les grands portefeuilles, qui est tombée à environ seize pour cent. avec une rentabilité compromise par les difficultés des locataires à payer le loyer en raison de la perte de revenus ».

Si au premier trimestre 2020 le marché avait été très dynamique, avec la conclusion de nombreuses transactions importantes, dans les mois suivants l'activité a été considérablement réduite: peu de nouvelles négociations ont été engagées, notamment en ce qui concerne les centres commerciaux.

Il existe de nombreuses différences au sein du marché en ce qui concerne les différents types de propriétés et d'emplacements. Dans les rues commerçantes, malgré la forte pénalisation liée au manque de touristes, la présence de grandes marques, la rareté des espaces disponibles et la confiance dans un retour à la normale une fois la crise sanitaire revenue, ont maintenu l'intérêt des investisseurs. Un exemple est Paris qui, malgré les manifestations, souvent avec des dommages aux vitrines des magasins dans les zones centrales, et les limitations causées par la pandémie, est considérée comme un lieu résilient dans lequel continuer à investir.

Le marché immobilier, dans les trimestres suivant la propagation de la crise sanitaire, a été caractérisé par l'acquisition d'actifs pour les supermarchés et les grandes enseignes, évitant la baisse drastique du niveau des investissements redoutée au début de l'urgence coronavirus. La pression exercée lors du verrouillage sur l'activation ou l'efficacité du canal en ligne, également pour la vente de produits alimentaires, a conduit de nombreuses entreprises à trouver les ressources nécessaires pour réaliser les investissements nécessaires, souvent coûteux, à travers la cession d'autres actifs.

2020 s'est clôturée sur un résultat meilleur qu'attendu, confirmant le niveau d'attractivité du secteur qui, malgré les difficultés, est en mesure de continuer à offrir des opportunités d'investissement intéressantes, qui iront de pair avec les transformations du retail et les préférences du final consommateur. En ce qui concerne les prix des magasins, 2020 se clôture avec une baisse de 5,7% au niveau européen. Aucun pays n'a été retrouvé indemne. Pour 2021, les prévisions indiquent encore des baisses des prix de vente moyens. Une petite reprise n'est attendue qu'en 2022, à commencer par les rues les plus commerçantes.

«La crise des coronavirus – conclut Clara Garibello, directrice de recherche chez Scenari Immobiliari – a eu un impact négatif sur la disponibilité de financement pour de nouveaux projets immobiliers, en particulier pour les actifs commerciaux. La confiance manifestée, malgré les difficultés actuelles, dans un secteur que les investisseurs, les gestionnaires, les concepteurs et même les développeurs jugent capable de revenir aux niveaux d'attractivité antérieurs est un élément positif pour le marché, lorsqu'il est capable d'opérer les transformations nécessaires. Ce sera donc un marché caractérisé par des contrastes, avec des tendances complètement différentes. En effet, une partie du marché pourra surmonter la crise grâce à l'évolution des méthodes de vente et des conteneurs, tandis qu'une autre partie du marché disparaîtra et, au mieux, sera convertie à autre chose ».

Téléchargez le rapport ci-joint