Dream Industrial REIT annonce de solides résultats pour le quatrième trimestre 2020 et l'ajout d'un nouveau locataire parmi les 10 premiers – Championnat d’Europe 2020

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TORONTO – () –Dream Industrial REIT (DIR.UN-TSX) ou (la «Fiducie» ou «DIR» ou la «FPI» ou «nous») a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers pour les trois mois et l'exercice clos le 31 décembre 2020. La direction tiendra une conférence téléphonique pour discuter des résultats financiers le 17 février 2021 à 11 h (HE).

POINTS FORTS

  • Organique fort, FFO par unité(1) et VNI par part(1) croissance:

    • Fonds dilués provenant des opérations («FFO») par unité(1) était de 0,19 $ au T4 2020, une augmentation de 3% par rapport au T4 2019, malgré une augmentation de 12% du nombre total d'unités;
    • Propriétés comparatives NOI («CP NOI») (en devise constante)(1) augmenté de 2,3% et 1,5%, par rapport aux T3 2020 et T4 2019, respectivement;
    • La juste valeur des immeubles de placement a augmenté de 92 millions de dollars au T4 2020 et 120 millions de dollars pour l’année 2020, reflétant en grande partie des loyers plus élevés sur le marché, une forte activité de location et une baisse des taux de capitalisation dans l’ensemble du portefeuille de la Fiducie en Ontario, au Québec et en Europe; et
    • Valeur liquidative par part(1) a augmenté au T4 2020 de 3,7% et 6,7%, par rapport aux T3 2020 et T4 2019, respectivement, à 12,55 $.
  • Activité de crédit-bail importante sur l'ensemble du portefeuille:

    • Récemment, le Trust a conclu deux baux avec des filiales d'Amazon Inc. («Amazon») pour plus de 400 000 pieds carrés dans ses propriétés de Louisville, Kentucky et London, Ontario. Pro forma de ces baux, Amazon devrait devenir le 6e plus grand locataire du Trust en termes de superficie locative brute et parmi les 10 premiers locataires en termes de revenus locatifs bruts annualisés;

    • Au total, depuis la fin du T3 2020, la Fiducie a signé plus de 1,0 million de pieds carrés de nouveaux baux à un écart de 20% aux loyers antérieurs, dont environ 615 000 pieds carrés ont été signés après la fin de l'année; et
    • De plus, la fiducie a complété près de 900000 pieds carrés de renouvellements à un écart de 10% sur les loyers venant à expiration depuis la fin du troisième trimestre.
  • Rythme soutenu de déploiement des capitaux et maintien du portefeuille de haute qualité:

    • 112 millions de dollars d'acquisitions réalisées au quatrième trimestre 2020 en Europe, portant le volume total d'acquisitions pour 2020 à 623 millions de dollars; et
    • 355 millions de dollars supplémentaires d'acquisitions conclues, sous contrat ou en exclusivité sur les marchés cibles de la Fiducie au Canada, aux États-Unis, en Allemagne et aux Pays-Bas. Jusqu'à présent en 2021, environ 138 millions de dollars de ces acquisitions ont été conclues.
  • Renforcer le bilan et abaisser le coût du capital:

    • Abaissement du taux d'intérêt en vigueur moyen sur l'encours total de la dette de plus de 100 points de base d'une année à l'autre de 3,59% au 31 décembre 2019 à 2,57% au 31 décembre 2020;
    • Émission réussie de près de 450 millions de dollars de dette non garantie à un taux d'intérêt effectif moyen de 0,65%, conforme à la stratégie de dette européenne du Trust; et
    • Le 22 octobre 2020, la Fiducie s'est vu attribuer une Note de l'émetteur BBB avec tendance stable par DBRS Limited («DBRS»).

  • Mise à jour ESG – Le Trust a publié son rapport sur la durabilité d'entreprise 2019 en décembre 2020 (lien), qui décrit les priorités et les réalisations de la stratégie de durabilité du Trust.

FAITS SAILLANTS FINANCIERS

INFORMATIONS FINANCIÈRES SÉLECTIONNÉES

(non audité)

Trois mois terminés

Année terminée

Le 31 décembre,

Le 31 décembre,

Le 31 décembre,

Le 31 décembre,

(en milliers de dollars sauf les montants par part)

2020

2019

2020

2019

Résultats d'exploitation

Revenu net

$

81 513

$

106 642

$

200 136

$

179 432

Fonds provenant des opérations («FFO»)(1)

31 935

25 809

119 646

105 036

Revenus locatifs nets

44 512

36 224

168 883

139 026

CP NOI (en devise constante)(1) (2)

36 554

36 012

123 825

124 131

Montants par unité

Taux de distribution

$

0,17

$

0,17

$

0,70

$

0,70

FFO – dilué(1) (3)

$

0,19

$

0,18

$

0,71

$

0,78

Financement et capital

Ratio de la dette totale nette sur les actifs(1)

Fin de période

31,3%

23,7%

31,3%

23,7%

Début de période

29,6%

31,4%

23,7%

43,5%

Valeur liquidative («VNI») par part (fin d’année)(1)

$

12,55

$

11,76

Voir les notes de bas de page à la fin.

INFORMATIONS SUR LE PORTEFEUILLE

(non audité)

Comme à

Le 31 décembre,

Le 31 décembre,

(en milliers de dollars)

2020

2019

Portefeuille total

Nombre d'actifs(4)

177

130

Juste valeur des immeubles de placement

$

3 241 601

$

2 428 664

Superficie locative brute («SLB») (en millions de pieds carrés)

27,3

21,9

Taux d'occupation – en place et engagé (fin d'année)

95,6%

95,8%

Taux d'occupation – en place (fin d'année)

94,7%

94,9%

Voir les notes de bas de page à la fin.

INFORMATIONS DE FINANCEMENT

(non audité)

Comme à

Le 31 décembre,

Le 31 décembre,

(en milliers de dollars)

2020

2019

Notation de crédit DBRS

BBB (milieu)

Ratio de la dette totale nette sur les actifs(1)

31,3%

23,7%

Dette totale nette / EBITDAFV ajusté (années)(1)

6.2

4.3

Ratios de couverture des intérêts (fois)(1)

4.4

3,8

Taux d'intérêt nominal moyen pondéré sur la dette (fin d'année)(5)

2,57%

3,59%

Durée résiduelle moyenne pondérée jusqu'à l'échéance de la dette (années)

4,8

5.5

Actifs non grevés (fin d'année)(1)

$

1 441 589

$

96 251

Liquidité disponible (fin d'année)(1)

$

573 235

$

591 537

Voir les notes de bas de page à la fin.

"L'équipe DIR a traversé avec succès une année difficile et a franchi des étapes de transformation dans tous les aspects de l'entreprise ». a déclaré Brian Pauls, chef de la direction de Dream Industrial REIT. "Nous avons annoncé notre expansion européenne au début de l'année et nous avons maintenant près de 475 millions de dollars, soit 15% de notre portefeuille, situés sur les marchés industriels forts de l'Allemagne et des Pays-Bas. Nous avons mis en œuvre avec succès notre stratégie d'endettement avec près de 450 millions de dollars de dette équivalente en euros à un taux moyen de 0,65%. L'activité de location a été forte au cours du dernier semestre 2020 et le rythme de croissance des taux de location se poursuit dans notre portefeuille avec plus de 4,5 millions de pieds carrés de baux signés à des écarts de location à deux chiffres depuis le début de 2020. De plus, nous avons considérablement avancé notre pipeline de développement et réalisé plus de 620 millions de dollars d'acquisitions de grande qualité. Nos initiatives nous ont bien positionnés pour faire croître le FFO par part et continuer à créer de la valeur à long terme pour nos porteurs de parts.

FAITS MARQUANTS STRATÉGIQUES

Acquisitions – Au cours du trimestre, la Fiducie a réalisé cinq acquisitions en Europe totalisant environ 112 millions de dollars. Pour l'ensemble de l'année, la Fiducie a réalisé 623 millions de dollars d'acquisitions et, jusqu'à présent, en 2021, a clôturé, est sous contrat ou en exclusivité sur 355 millions de dollars d'actifs aux États-Unis, en Allemagne, aux Pays-Bas et dans ses marchés canadiens cibles. Ces acquisitions permettent à la Fiducie d’accroître sa taille dans ses marchés cibles en ajoutant environ 7,5 millions de pieds carrés d’espaces logistiques de haute qualité, bien situés et fonctionnels au portefeuille de la Fiducie. Construits en moyenne à la fin des années 2000, ces actifs sont au-dessus de la qualité moyenne du portefeuille de la Fiducie, avec une hauteur sous plafond dégagée moyenne de plus de 9 mètres et occupés par des locataires de grande qualité principalement dans les secteurs de la logistique et des biens de consommation. Jusqu'à présent en 2021, la Fiducie a clôturé un peu plus de 138 millions de dollars d'actifs au Québec, en Allemagne et aux États-Unis, le reste devant être fermé au cours des 30 à 60 prochains jours. Veuillez vous référer au communiqué de presse du Trust (lien) du 20 janvier 2021 pour plus de détails sur ces acquisitions.

Acquisitions clôturées au quatrième trimestre 2020

Voir la Figure 1, Acquisitions T4-2020

Stratégie de capital – Le bilan solide et flexible de la Fiducie, ainsi que son portefeuille supérieur et la diversification des locataires, ont permis à la Fiducie de recevoir une note d'émetteur de BBB (moyenne) avec une tendance stable de DBRS au quatrième trimestre de 2020. La note de bonne qualité réduit immédiatement les coûts d'emprunt pour la Fiducie et améliore l'accès aux marchés des capitaux d'emprunt. Au cours du trimestre, la Fiducie a obtenu près de 450 millions de dollars de dette non garantie à un taux d'intérêt moyen d'environ 0,65% et a abaissé son taux d'intérêt en vigueur moyen de 100 points de base au cours de l'exercice à 2,57%. Le 29 janvier 2021, la Fiducie a clôturé un placement d'actions de 259 millions de dollars et a utilisé le produit net pour prépayer 130 millions de dollars de prêts hypothécaires canadiens à un taux d'intérêt moyen de 3,59% le 1er février 2021, augmentant ainsi le pool d'actifs non grevés de la Fiducie. à plus de 2,0 milliards de dollars, soit environ 58% de la juste valeur des immeubles de placement, après prise en compte des 355 millions de dollars d'acquisitions conclues, sous contrat ou en négociations exclusives.

"Après avoir considérablement réduit notre endettement au cours des trois dernières années, nous avons augmenté notre flexibilité financière pour soutenir la croissance continue et le classement élevé de notre portefeuille ». a déclaré Lenis Quan, directeur financier de Dream Industrial REIT. "Notre diversité géographique nous offre la flexibilité d'affecter le capital aux opportunités les plus intéressantes sur nos marchés et d'accéder au capital au coût le plus optimal pour le FPI, ce qui nous permet d'obtenir des rendements attrayants alors que nous exécutons nos initiatives stratégiques. Nous continuons de maintenir un bilan solide avec une capacité d'acquisition de plus de 250 millions de dollars pour accroître davantage notre portefeuille tout en générant des flux de trésorerie par part et une croissance de la valeur liquidative par unité.

La Fiducie a également l'intention d'établir un programme d'actions sur le marché (le «programme GAB») qui lui permettrait d'émettre des parts de FPI au public de temps à autre aux prix du marché en vigueur, directement à la Bourse de Toronto ou sur autres marchés dans la mesure autorisée. La Fiducie a l'intention d'utiliser le produit net du programme de GAB, le cas échéant, pour financer des acquisitions, pour le remboursement de la dette et à des fins générales de fiducie. Étant donné la capacité d'acquisition actuelle dont dispose la fiducie, la fiducie ne prévoit pas utiliser le programme ATM pendant le déploiement de cette capacité d'acquisition.

Pipeline de développement – La Fiducie continue de bâtir et d'exécuter un pipeline de développement dans ses marchés cibles. Dans son portefeuille existant, la Fiducie a identifié 21 sites dans son portefeuille avec plus de 67 acres de terrain excédentaire. La Fiducie estime que ce terrain excédentaire pourrait accueillir jusqu'à 1,5 million de pieds carrés de SLB supplémentaire à moyen terme. La Fiducie a également identifié plusieurs propriétés présentant un potentiel de réaménagement. Ces propriétés sont actuellement améliorées avec environ un million de pieds carrés de SLB sur plus de 70 acres. Le Trust estime qu'avec le temps, ces sites peuvent s'adapter à une intensification significative avec des utilisations plus précieuses.

La Fiducie a présenté ci-dessous quelques faits saillants sur ses activités de développement à court terme:

  • La fiducie est sur le point de terminer les travaux de pré-développement de son projet de 24,5 acres à North Last Vegas et prévoit de commencer la construction à la mi-2021. Le site devrait supporter une installation de distribution de catégorie A de 460 000 pieds carrés avec un rendement attendu sur le coût de plus de 6%;

  • Récemment, la Fiducie a conclu l'acquisition annoncée précédemment du 401, boulevard Marie Curie, une installation de distribution de catégorie A de 527 000 pieds carrés dans la grande région de Montréal. La propriété est située sur un terrain de 38,4 acres avec une couverture de site de 31%, offrant la possibilité d’augmenter la superficie de la propriété d’environ 221 000 pieds carrés. La Fiducie s'attend à ce que l'intensification se produise en deux phases, la première phase devant débuter en 2021. La Fiducie s'attend à atteindre un rendement sur les coûts de construction de plus de 6,5%, ce qui entraînerait une augmentation significative de sa valeur liquidative par part.(1); et

401 boulevard Marie Curie, Grand Montréal Zone – Rendu du projet

Voir la figure 2, 401, boulevard Marie Curie, Grand Montréal Zone – Rendu du projet

  • À court terme, la Fiducie a l'intention d'agrandir une propriété existante de 110 000 pieds carrés dans la région du Grand Toronto («RGT»), située à proximité des autoroutes 404 et 407. La Fiducie a la possibilité d'ajouter 40 000 pieds carrés dans le les 12 prochains mois, avec un rendement attendu sur le coût de construction supérieur à 8,0%.

100 East Beaver Creek, Région du Grand Toronto – Rendu de projet

Voir la figure 3, 100 East Beaver Creek, région du Grand Toronto – Rendu du projet

FAITS MARQUANTS OPÉRATIONNELS

  • Dynamique de location robuste avec des spreads locatifs attractifs – Depuis la fin du T3 2020, la Fiducie a signé plus de 1,9 million de pieds carrés de nouveaux baux et renouvellements. Ces baux comprenaient plus d'un million de pieds carrés de nouveaux baux signés à un écart moyen de 20% par rapport aux tarifs antérieurs. De plus, au cours de cette période, la fiducie a complété environ 900 000 pieds carrés de renouvellements à des taux d'environ 10% supérieurs aux loyers arrivant à échéance. Les points forts de la location comprennent:

    • Dans la propriété de 302 500 pieds carrés de la fiducie à Louisville, Kentucky, Amazon a accepté d'occuper la totalité du bâtiment avec les paiements de loyer à compter du T2-2021. Pro forma ce bail et les autres baux américains signés jusqu'à présent en 2021, l'occupation en place et engagée dans le portefeuille américain de la Fiducie devrait augmenter de plus de 400 points de base pour atteindre environ 97%.

    • À London, en Ontario, la fiducie, Amazon et le locataire actuel ont convenu d'une cession de bail pour l'ensemble de la propriété sans modification de la durée du bail, qui expire actuellement au début de 2028. La propriété de London totalise 114 000 pieds carrés de SLB et se trouve sur un site d'environ 13 acres, permettant à la Fiducie d'ajouter une densité supplémentaire significative au fil du temps.

    • À l'actif 6701 Financial Drive récemment acquis à Mississauga, la Fiducie a signé un bail de 89 000 pieds carrés pour un logement qui était prévu au moment de l'acquisition. La Fiducie a signé un bail de 7 ans avec un locataire logistique national et a obtenu une augmentation de 100% du taux de location de départ et une augmentation supplémentaire de 3,5% par an par la suite pour le reste de la durée.

    • La Fiducie a signé deux nouveaux baux de 5 ans à Oakville pour un total de 104 000 pieds carrés, à un taux de 44% réparti sur le loyer expirant et une croissance annuelle moyenne des loyers contractuels de 3,5% au cours des durées respectives. L'un des baux a commencé en février 2021 et l'autre en avril 2021.

    • La Fiducie a signé un renouvellement avec un locataire occupant 47 000 pieds carrés à Mississauga, à un taux de 27% réparti sur le loyer expirant et une croissance contractuelle moyenne des loyers de 3,5% sur la durée. Le renouvellement est effectif le 1er mars 2021.

  • Des collections de loyers solides – Le portefeuille de la Fiducie est resté résilient malgré la perturbation du marché liée à la pandémie et le recouvrement des loyers est essentiellement revenu aux niveaux d’avant la pandémie. La Fiducie a perçu 99% du loyer brut contractuel récurrent au T4 2020. De plus, la Fiducie a perçu la quasi-totalité du loyer brut contractuel pour les T3 2020 et T2 2020, après ajustement pour tenir compte de l'incidence des accords de report de loyer et de la transaction commerciale d'urgence au Canada. Programme d'assistance au loyer («CECRA»). Au mois de janvier 2021, la Fiducie a perçu 97,7% du loyer brut contractuel, le reste devant être perçu à court terme. La Fiducie n'a conclu aucune entente de report de loyer après le deuxième trimestre de 2020. À ce jour, la fiducie a reçu plus de 90% des 2,3 millions de dollars de loyer brut contractuel reporté au deuxième trimestre de 2020.

    Le tableau suivant résume certaines statistiques opérationnelles concernant les trois derniers trimestres et janvier 2021, toutes présentées en pourcentage du loyer brut contractuel récurrent au 16 février 2021:

STATISTIQUES OPÉRATIONNELLES SÉLECTIONNÉES

(non audité)

T2 2020

T3 2020

T4 2020

21 janvier

Espèces collectées auprès des locataires

95,8%

96,3%

99,0%

97,7%

Argent liquide du CECRA collecté auprès du gouvernement

2,4%

2,0%

0,0%

0,0%

Sous-total des espèces collectées auprès des locataires et du gouvernement *

98,2%

98,3%

99,0%

97,7%

Délais accordés (avec échéancier de remboursement défini)

3,5%

0,0%

0,0%

0,0%

Argent encaissé sur les reports accordés

(3,2%)

0,0%

0,0%

0,0%

Sous-total des reports accordés (net des espèces encaissées) *

0,3%

0,0%

0,0%

0,0%

CECRA (la part du Trust)

1,2%

1,0%

0,0%

0,0%

Sous-total des liquidités collectées, ajusté du CECRA et des reports accordés *

99,7%

99,3%

99,0%

97,7%

Reste à collecter

0,3%

0,7%

1,0%

2,3%

Total*

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

* comprend les taxes applicables

"Nos solides résultats d'exploitation illustrent la qualité de notre portefeuille urbain bien situé, qui continue d'attirer principaux occupants du commerce électronique aux niveaux national et mondial, " a déclaré Alexander Sannikov, chef de l'exploitation de Dream Industrial REIT. "Notre dynamique de location a considérablement amélioré les perspectives de nos résultats d'exploitation en 2021 et les années à venir et nous avons l'intention de nous concentrer davantage sur les initiatives de développement stratégique et d'intensification qui devraient se traduire par une croissance significative de la valeur liquidative par unité à long terme. Dans le même temps, nous restons déterminés à poursuivre nos objectifs de développement durable énoncés dans notre rapport de développement durable d’entreprise. »

FAITS SAILLANTS FINANCIERS

  • Bénéfice net du trimestre et de l'année – Pour le trimestre terminé le 31 décembre 2020, la Fiducie a enregistré un bénéfice net de 81,5 millions de dollars composé de revenus de location nets de 44,5 millions de dollars, d'ajustements de juste valeur des immeubles de placement de 91,9 millions de dollars, partiellement compensés par des pertes de juste valeur sur instruments financiers de 36,5 millions de dollars. principalement attribuable à la réévaluation des unités rachetables des filiales et au cumul des autres produits et charges de 18,4 millions de dollars.

    Pour l'exercice terminé le 31 décembre 2020, la Fiducie a enregistré un bénéfice net de 200,1 millions de dollars, composé d'un revenu de location net de 168,9 millions de dollars, d'ajustements de la juste valeur des immeubles de placement de 120,1 millions de dollars, partiellement contrebalancés par des autres produits et charges cumulatifs de 88,9 millions de dollars.

  • FFO dilué par unité(1) pour le trimestre et l'année –Le FFO dilué par part pour les trois mois et l'exercice clos le 31 décembre 2020 était de 19 cents et 71 cents, respectivement, contre 18 cents et 78 cents pour les périodes respectives du 31 décembre 2019. Au cours du trimestre, le FFO a augmenté malgré une augmentation des parts en circulation en raison du CP NOI(1) croissance et les revenus d'acquisitions clôturées au cours de l'année. Pour l’exercice terminé, le FFO par part était inférieur à celui de l’année précédente, principalement en raison de la dilution due au moment du déploiement de la liquidité excédentaire de la fiducie plus tôt dans l’année.
  • Revenus locatifs nets du trimestre et de l'année – Le revenu net de location pour le trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2020 était de 44,5 millions de dollars et de 168,9 millions de dollars, respectivement, soit une augmentation de 8,3 millions de dollars ou 23% par rapport au trimestre comparatif de l'exercice précédent et une augmentation de 29,9 millions de dollars ou 22% par rapport au année précédente. L'augmentation des revenus locatifs nets est principalement attribuable aux immeubles de placement acquis en 2020 et 2019.
  • Propriétés comparatives NOI (base de devise constante)(1) pour le trimestre et l'année Le NOI des propriétés comparatives (à taux de change constant) pour les trois mois et l'exercice clos le 31 décembre 2020 était une augmentation de 1,5% et une légère baisse de 0,2%, respectivement, par rapport aux périodes comparatives de l'année précédente.

    Le NOI des immeubles comparatifs (à taux de change constant) a été favorisé par une augmentation des taux de location en place moyens d'environ 3,8% et 2,1%, respectivement, pour les trois mois et l'exercice clos le 31 décembre 2020. La croissance des taux de location a été compensée par le calendrier de location de vacance. À la date du présent communiqué de presse, la Fiducie a signé des engagements de location pour plus de 600 000 pieds carrés de son logement actuel. Hors espaces vacants lors de l'acquisition, les loyers engagés ont dépassé les loyers antérieurs de plus de 30%. La majorité de ces baux devraient débuter au premier semestre 2021.

  • VNI par part(1) – La valeur liquidative par part au 31 décembre 2020 a augmenté de 0,45 $, ou 3,7%, à 12,55 $, comparativement à 12,10 $ au 30 septembre 2020, reflétant en grande partie une augmentation de la valeur des immeubles de placement dans l'ensemble du portefeuille de la Fiducie alors que la demande d'actifs industriels sur le marché privé demeure robuste .

CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE

La haute direction tiendra une conférence téléphonique pour discuter des résultats financiers le mercredi 17 février 2021 à 11 h (HE). Pour accéder à la conférence téléphonique, veuillez composer le 1-888-465-5079 au Canada ou le 416-216-4169 ailleurs et utilisez le code d'accès 8684600 #. Pour accéder à la conférence téléphonique par webdiffusion, veuillez visiter le site Web de Dream Industrial REIT à www.dreamindustrialreit.ca et cliquez sur le lien News & Events, puis cliquez sur Calendar of Events. Une rediffusion enregistrée de la conférence téléphonique et de la diffusion Web sera disponible pendant quatre-vingt-dix (90) jours après l'appel.

Les autres informations

Les informations figurant dans ce communiqué de presse sont un résumé sélectif des résultats financiers. Les états financiers consolidés et le rapport de gestion de la Fiducie seront disponibles à l'adresse www.dreamindustrialreit.ca et sur www.sedar.com.

Dream Industrial REIT est une fiducie de placement immobilier à capital variable non constituée en société. Au 31 décembre 2020, Dream Industrial REIT possède et exploite un portefeuille de 177 actifs industriels (271 propriétés) comprenant environ 27,3 millions de pieds carrés de superficie locative brute sur des marchés clés en Amérique du Nord et une présence croissante sur les marchés industriels européens solides. L’objectif de Dream Industrial REIT est de continuer de croître et d’améliorer la qualité de son portefeuille et de fournir des rendements globaux attrayants à ses porteurs de parts. Pour plus d'informations, s'il vous plaît visitez www.dreamindustrialreit.ca.

NOTES DE BAS DE PAGE

(1)

FFO, FFO dilué par part, CP NOI (en devise constante), ratio dette totale nette / actif, dette totale nette sur EBITDA ajusté, liquidité disponible, valeur liquidative par part, ratio de couverture des intérêts et actifs non grevés sont non conformes aux PCGR les mesures utilisées par la direction pour évaluer la performance opérationnelle et financière. Veuillez vous référer aux mises en garde sous la rubrique «Mesures non conformes aux PCGR» dans ce communiqué de presse.

(2)

CP NOI (en devise constante) pour les trois mois terminés les 31 décembre 2020 et 31 décembre 2019 exclut les propriétés acquises après le 1er octobre 2019 et les propriétés destinées à la vente ou cédées avant le 31 décembre 2020. CP NOI (en devise constante) pour les exercices clos les 31 décembre 2020 et 31 décembre 2019 exclut les propriétés acquises après le 1er janvier 2019 et les propriétés détenues en vue de la vente ou cédées avant le 31 décembre 2020.

(3)

Une description du calcul des montants dilués par part se trouve dans le rapport de gestion de la Fiducie pour le trimestre et l'exercice clos le 31 décembre 2020, à la section «Mesures non conformes aux PCGR et autres informations», sous la rubrique «Pondérée nombre moyen d'unités ».

(4)

Le nombre d'actifs a été retraité pour se conformer à la présentation de la période en cours. Un actif a été redéfini pour inclure un immeuble ou un groupe d'immeubles à proximité les uns des autres attirant des locataires similaires.

(5)

Le taux d'intérêt nominal moyen pondéré sur la dette correspond au taux d'intérêt nominal moyen pondéré de toutes les dettes portant intérêt.

Mesures non conformes aux PCGR

Les états financiers consolidés de la Fiducie sont préparés conformément aux Normes internationales d’information financière («IFRS»). Dans ce communiqué de presse, en complément des résultats fournis conformément aux IFRS, la Fiducie divulgue et discute certaines mesures financières non conformes aux PCGR, y compris les FFO, les FFO dilués par part, les propriétés comparatives NOI (en monnaie constante), la dette totale nette à – ratio d'actifs, liquidité disponible, valeur liquidative par part, dette totale nette sur EBITDAFV ajusté, ratio de couverture des intérêts et actifs non grevés ainsi que d'autres mesures abordées ailleurs dans ce communiqué de presse. Ces mesures non conformes aux PCGR ne sont pas définies par les IFRS, n'ont pas de signification normalisée et peuvent ne pas être comparables à des mesures similaires présentées par d'autres fiducies de revenu. La Fiducie a présenté ces mesures non conformes aux PCGR, car la direction estime qu’il s’agit de mesures pertinentes du rendement opérationnel et financier sous-jacent de la Fiducie. Les mesures non conformes aux PCGR ne doivent pas être considérées comme des alternatives au bénéfice net, aux revenus de location nets, aux flux de trésorerie générés par (utilisés dans) les activités d'exploitation, à la trésorerie et équivalents de trésorerie, au total de l'actif, à la dette non courante, au total des capitaux propres ou à des mesures comparables déterminées dans conformément aux IFRS comme indicateurs du rendement, de la liquidité, des flux de trésorerie et de la rentabilité de la Fiducie. Pour une description complète de ces mesures et, le cas échéant, un rapprochement avec la mesure la plus directement comparable calculée conformément aux IFRS, veuillez vous reporter à la section «Mesures non conformes aux PCGR et autres informations» du rapport de gestion de Dream Industrial REIT pour les trois mois et exercice terminé le 31 décembre 2020.

Informations prospectives

Ce communiqué de presse peut contenir des informations prospectives au sens de la législation sur les valeurs mobilières applicable, y compris des déclarations concernant les objectifs et les stratégies de la Fiducie pour atteindre ces objectifs; les attentes du Trust concernant les avantages à tirer des moteurs de la demande d’espaces industriels; la capacité de la Fiducie d’acquérir de manière rentable des actifs de grande qualité tout en maintenant un bilan financé de manière prudente; la capacité de la Fiducie à offrir des rendements globaux intéressants à ses porteurs de parts à long terme; les acquisitions prévues de la Fiducie et la superficie supplémentaire prévue résultant de ces acquisitions; l'effet des acquisitions sur ses niveaux d'endettement; le moment prévu de la clôture des acquisitions mentionnées dans ce communiqué de presse; le taux de plafonnement initial prévu des acquisitions; le pipeline d’acquisitions de la Fiducie; le FFO de la Fiducie par part au cours des périodes futures; la composition pro forma du portefeuille de la Fiducie après la réalisation des acquisitions et les opportunités de développement potentielles; l’espoir qu’Amazon sera le 6 du Truste le plus gros locataire; les plans de développement et de réaménagement de la Fiducie, y compris le calendrier de construction, le calendrier d’achèvement des développements de la Fiducie et les rendements prévus; la capacité de la Fiducie d’accéder plus efficacement aux marchés de la dette afin de continuer d’exécuter sa stratégie de croissance et d’amélioration de la qualité du portefeuille; les taux d'intérêt et les coûts de la dette prévus; l'utilisation prévue du produit du prêt à terme; les niveaux de dette et de liquidité attendus et le pool d'actifs non grevés; l’intention de la Fiducie d’établir le programme de GAB et l’utilisation prévue du produit de ce programme et les attentes de la Fiducie quant à l’étendue des reports de loyer et du remboursement des locataires. Les informations prospectives reposent sur un certain nombre d'hypothèses et sont sujettes à un certain nombre de risques et d'incertitudes, dont bon nombre sont indépendants de la volonté de Dream Industrial REIT, ce qui pourrait faire en sorte que les résultats réels diffèrent sensiblement de ceux qui sont divulgués ou sous-entendus par ces informations prospectives. Ces risques et incertitudes comprennent, sans s'y limiter, les conditions économiques et commerciales générales et locales; les niveaux d'emploi; les taux et règlements hypothécaires et d'intérêt; les incertitudes entourant le moment et le montant des financements futurs; les incertitudes entourant la pandémie de COVID-19 et les mesures gouvernementales y afférentes; la situation financière des locataires; les risques de location, y compris ceux associés à la capacité de louer des espaces vacants; les tarifs de location sur les locations futures; et les fluctuations des taux d'intérêt et des taux de change. Les objectifs et les énoncés prospectifs de la Fiducie sont fondés sur certaines hypothèses, notamment que l'économie générale demeure stable, les taux d'intérêt restent stables, les conditions du marché immobilier restent cohérentes, la concurrence pour les acquisitions reste conforme au climat actuel et que les marchés financiers continuer à fournir un accès facile aux capitaux propres et / ou à la dette. Toutes les informations prospectives contenues dans ce communiqué de presse sont valables à la date de ce communiqué de presse. Dream Industrial REIT ne s'engage pas à mettre à jour ces informations prospectives, que ce soit à la suite de nouvelles informations, d'événements futurs ou autrement, sauf si la loi l'exige. Des renseignements supplémentaires sur ces hypothèses, ces risques et incertitudes figurent dans les documents déposés par Dream Industrial REIT auprès des autorités en valeurs mobilières, y compris sa dernière notice annuelle et son rapport de gestion. Ces documents sont également disponibles sur le site Web de Dream Industrial REIT à www.dreamindustrialreit.ca.

Dream Industrial REIT annonce de solides résultats pour le quatrième trimestre 2020 et l'ajout d'un nouveau locataire parmi les 10 premiers - Championnat d'Europe 2020