Hypothèques, la pandémie fait baisser la valeur des propriétés demandées: -5,4% au quatrième trimestre – Championnat d’Europe 2020

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Rome et Milan tiennent bon, grâce à une forte croissance au premier trimestre 2020. Mais la pandémie semble avoir affecté la valeur de la maison ou, du moins, le pouvoir d'achat des emprunteurs potentiels; selon l'analyse réalisée par Facile.it et Mutui.it sur un échantillon de plus de 80000 dossiers de demande de prêt immobilier, au cours du quatrième trimestre 2020, la valeur moyenne des propriétés que les Italiens ont tenté d'acheter a diminué de 5,4% par rapport à la même période 2019, se stabilisant à 192985 €.
C'est d'autant plus inquiétant si l'on considère que 2020 avait démarré positivement et que l'effondrement a été enregistré surtout à partir du second semestre. Plus précisément, les premier et deuxième trimestres de 2020 se sont clôturés avec des valeurs en hausse, respectivement, de 0,4% et 1,8% par an, tandis que la forte baisse s'est produite au troisième trimestre (-2,9%), le premier à subir les effets de la pandémie et, surtout, dans la quatrième – celle caractérisée par le deuxième lock-out et les restrictions associées – où il y avait un très fort -5,4%.
Pourtant, comme mentionné, 2020 a commencé par une augmentation de la valeur moyenne des propriétés que les Italiens ont essayé d'acheter par financement; la forte baisse ces derniers mois a cependant conduit à la fin de l'année, par rapport à la précédente, avec un -1,4% de la valeur moyenne des biens faisant l'objet de la demande de prêt, un élément peu rassurant à prendre compte tenu notamment du fait que 2021, au moins en grande partie, sera encore caractérisée par une situation complexe d'un point de vue sanitaire et économique.
Pour une lecture correcte du phénomène, cependant, il faut considérer que les valeurs moyennes ont progressivement diminué aussi parce qu'en partie l'offre s'est déplacée vers des propriétés plus petites et en partie parce que la demande elle-même a également changé; beaucoup, après l'expérience du premier verrouillage, ont recherché des maisons plus grandes avec des espaces ouverts, dans les zones périphériques ou en province, où le coût par mètre carré des propriétés est en moyenne plus faible.
La tendance décelée au niveau national se retrouve, quoique avec quelques spécificités, également en regardant les deux grandes villes: Milan et Rome. En partant de la capitale milanaise et de sa province, la différence entre pré et post Covid est nette dans la valeur moyenne des biens faisant l'objet du prêt; il est passé de + 8,4% enregistré au premier trimestre 2020 à -2,9% au quatrième. La forte augmentation au début a clôturé le bilan 2020 avec un + 3% par rapport à 2019 et un coût moyen du bien faisant l'objet du prêt de 247.669 euros.
Les données sur Rome et sa province montrent également une dynamique similaire à celle de Milan; en regardant l'ensemble de 2020, la valeur moyenne des propriétés que les Romains ont tenté d'acheter était égale à 239501 euros, soit une augmentation de 1,2% par rapport à 2019, mais aussi dans ce cas, elle est passée de +5, 7% enregistré en au premier trimestre 2020 à -2,7% au quatrième.
Cependant, le désir d'acheter une maison ne semble pas être passé; malgré la pandémie et les limites imposées par les lock-out, selon les données du comparateur, en 2020 la demande de crédit immobilier est restée forte et ceux qui ont demandé un prêt auprès d'un établissement de crédit ont tenté d'obtenir, en moyenne, 135.537 euros, une valeur encore croissante , quoique faible, par rapport à 2019 (+ 0,4%).