Hypothèques | Vénétie | Vérone – Championnat d’Europe de Football 2020

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Quel a été l'impact de Covid-19 sur le marché immobilier résidentiel en Vénétie? Selon l'analyse menée par Facile.it et Mutui.it, la pandémie semble avoir réduit la valeur moyenne des biens faisant l'objet d'un prêt ou, du moins, le pouvoir d'achat des futurs emprunteurs qui ont tenté d'acheter une maison en la région. En analysant un échantillon de plus de 24900 dossiers de demande de prêt soumis par des citoyens vénitiens entre janvier 2019 et décembre 2020, Facile.it et Mutui.it ont découvert qu'au cours du quatrième trimestre 2020, la valeur moyenne des propriétés faisant l'objet du prêt avait diminué de 4,5. % par rapport à l'année précédente, se stabilisant à 178 267 euros.
C'est inquiétant si l'on considère que 2020 a commencé avec des valeurs extrêmement positives en Vénétie. En raison de la pandémie, cependant, il est passé de + 2,4% par an au premier trimestre à -4,5% par an au quatrième trimestre 2020, celui caractérisé par la deuxième vague d'infections et les restrictions associées. Pas très rassurant, d'autant plus que 2021, au moins pour une grande partie, sera encore caractérisée par une situation complexe d'un point de vue sanitaire et économique.

«La baisse de valeur des propriétés vendues est liée à plusieurs facteurs, mais deux en particulier ont joué un rôle important – a expliqué Ivano Cresto, responsable du secteur hypothécaire de Facile.it – ​​D'une part, le décision de nombreux propriétaires de mettre en vente des propriétés de petite taille qui, avant Covid, étaient destinées à la location d'étudiants, de touristes ou de voyageurs d'affaires. D'autre part, le ralentissement des transactions causé en partie par les limites imposées avec le lock-out et en partie par la situation d'incertitude économique ».

Pour une lecture correcte du phénomène, cependant, il faut considérer que les valeurs moyennes ont progressivement diminué aussi parce que beaucoup, après l'expérience du premier verrouillage, ont recherché des maisons plus grandes avec des espaces ouverts, dans les zones périphériques ou dans le provinces, où le coût au mètre carré des bâtiments est en moyenne plus faible.

Ce changement est également confirmé par les derniers chiffres sur le marché immobilier publiés par l'Agence du revenu dont il ressort clairement que, au cours du troisième trimestre 2020, certaines des principales villes de la Vénétie ont vu une augmentation significative du poids en pourcentage des propriétés. acheté dans la province.
À Belluno, par exemple, au troisième trimestre 2020, 86% des achats résidentiels ont été réalisés en dehors de la capitale (il était de 83% au troisième trimestre 2019), à Rovigo 81% (il était de 78% en 2019) et en Vérone 74% (c'était 71%). La seule exception est Vicenza, une zone où le poids en pourcentage des achats immobiliers en dehors de la capitale est resté stable à 83%.

LES VALEURS MOYENNES DES HYPOTHÈQUES REQUISES DANS LES DIFFÉRENTES PROVINCES DE VÉNÉTIE

tableau des hypothèques 2020-2

En 2020, ceux qui ont sollicité un prêt auprès d'un établissement de crédit de la région ont tenté d'obtenir, en moyenne, un peu plus de 130.800 euros, une valeur légèrement supérieure à celle enregistrée en 2019 (+ 0,8%).

En regardant les données sur une base provinciale, il apparaît que les montants moyens les plus élevés ont été demandés par les emprunteurs aspirants de Vérone, qui ont en moyenne tenté d'obtenir 139 539 euros auprès de la banque. Les candidats de Belluno suivent dans le classement régional, qui ont demandé, là encore en moyenne, 136 570 € et ceux de Venise (133 279 €). Valeurs inférieures à la moyenne régionale pour les emprunteurs potentiels de Vicence (129 984 euros) et de Trévise (128 241 euros). Le classement de la Vénétie est clôturé par les candidats hypothécaires de la province de Padoue, qui ont soumis une demande de financement pour des montants moyens de 125 093 € et Rovigo (101 021 €).

«La diminution de la valeur moyenne des biens à vendre – explique Cresto – ne doit pas nécessairement être considérée comme une condition négative. Cet élément, combiné à l'évolution des taux d'intérêt hypothécaires, qui devraient rester à leur plus bas pendant longtemps, pourrait en réalité représenter une opportunité incroyable pour les futurs propriétaires et un stimulant pour le marché en général ».