La pandémie abaisse la valeur des propriétés sujettes à hypothèque en Sicile: à Syracuse des valeurs inférieures à la moyenne régionale – Championnat d’Europe 2020

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Quel a été l'impact de Covid-19 sur le marché immobilier résidentiel en Sicile? Selon l'analyse réalisée par Facile.it et Mutui.it, la pandémie semble avoir réduit la valeur moyenne des biens faisant l'objet d'un prêt ou, du moins, le pouvoir d'achat des emprunteurs en herbe qui ont tenté d'acheter une maison en la région; analysant un échantillon * de plus de 14000 dossiers de demande de prêt, les deux comparateurs ont constaté qu'au cours du quatrième trimestre 2020 la valeur moyenne des biens faisant l'objet du prêt a diminué de 9,3% par rapport à l'année précédente, se stabilisant à 145 619 euros.

Un chiffre inquiétant si l'on considère que 2020 avait démarré positivement et que l'effondrement a été enregistré dans la dernière partie de l'année, avec des valeurs passant du pic de + 6,5% par an enregistré au deuxième trimestre 2020 à -9,3% en le quatrième trimestre.2020, celui caractérisé par le deuxième lockdown et les restrictions associées. Ce n'est pas très rassurant, d'autant plus que 2021, au moins pour l'essentiel, sera encore caractérisée par une situation complexe d'un point de vue sanitaire et économique.

"La baisse de la valeur des propriétés vendues est liée à divers facteurs, mais deux en particulier ont joué un rôle importantet – explique Ivano Cresto, responsable de la BU Hypothèque chez Facile.it – D'une part, la décision de nombreux propriétaires – notamment dans les grandes villes – de mettre en vente des petits immeubles qui, avant Covid, étaient destinés à la location d'étudiants, de touristes ou de voyageurs d'affaires; d'autre part, le ralentissement des transactions causé en partie par les limites imposées avec le lock-out et en partie par la situation d'incertitude économique ".

Pour une lecture correcte du phénomène, cependant, il faut considérer que les valeurs moyennes ont progressivement diminué aussi parce que beaucoup, après l'expérience du premier verrouillage, ont recherché des maisons plus grandes avec des espaces ouverts, dans les zones périphériques ou dans le provinces, où le coût au mètre carré des bâtiments est en moyenne plus faible.

Cette évolution est également confirmée par les derniers chiffres sur le marché immobilier publiés par l'Agence du revenu dont il ressort clairement que, au cours du troisième trimestre 2020, certaines des principales villes de Sicile ont connu une augmentation significative du poids en pourcentage de propriétés achetées dans la province.

À Trapani, par exemple, au troisième trimestre 2020, 85% des achats résidentiels ont été réalisés en dehors de la capitale (il était de 80% au troisième trimestre 2019), à Syracuse 66% (il était de 60% en 2019), Palerme 47 % (il était de 42% en 2019) et à Catane de 68% (il était de 64%). Les seules exceptions sont Enna, une zone où le poids en pourcentage des achats immobiliers en dehors de la capitale est tombé à 87% (il était de 88% en 2019) et Raguse, où le pourcentage est passé à 74% (il était de 75% en 2019).) .

Mais quelles sont les valeurs moyennes des prêts demandés dans les différentes provinces de Sicile?

La bonne nouvelle est que le désir des Siciliens d'acheter une maison ne semble pas être passé. Malgré la pandémie et les limites imposées par les lock-out, selon les données du comparateur, en 2020 la demande de crédits immobiliers est restée forte et ceux qui ont demandé un prêt auprès d'un établissement de crédit ont tenté d'obtenir, en moyenne, 112742 euros, une valeur même en hausse par rapport à 2019 (+ 2,2%).

En regardant les données sur une base provinciale, il ressort que les montants moyens les plus élevés ont été demandés par les aspirants emprunteurs à Palerme, qui ont en moyenne tenté d'obtenir 119.490 euros de la banque, suivis par les candidats de Catane, qui ont demandé, toujours en moyenne , 118.169 euros.

Valeurs inférieures à la moyenne régionale des aspirants emprunteurs de Trapani (112 622 €), Syracuse (111 573 €), Messine (105 024 €) et Raguse (103 763 €).

Les demandeurs de crédit immobilier de la province de Caltanissetta, qui ont déposé une demande de financement pour des montants moyens de 98 035 euros, Agrigente (93 343 euros) et Enna (84 945 euros) clôturent le classement en Sicile.

"La baisse de la valeur moyenne des propriétés à vendre – Cresto explique à nouveau – il ne doit pas nécessairement être considéré comme une condition négative; cet élément, combiné à l'évolution des taux d'intérêt hypothécaires, qui devraient rester à leur plus bas pendant longtemps, pourrait en fait représenter une opportunité incroyable pour les futurs propriétaires et un stimulant pour le marché en général ".